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央行：指導銀行執行好房地產金融審慎管理制度 保持房地產信貸平穩有序投放

來源：經濟參考網

央行金融市場司司長鄒瀾10月15日在三季度金融數據統計發布會上表示，中央關于房地產調控的戰略和方針，是做好房地產金融工作的長期遵循。他也表示，人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。

鄒瀾表示，十九大以來，中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在防范化解房地產“灰犀牛”風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時，也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展，降低了整體金融風險水平。“中央關于房地產調控的戰略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循。”鄒瀾強調。

談及已經進入常態化實施階段的房地產貸款集中管理制度，鄒瀾表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

“近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。”鄒瀾進一步指出，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。他表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。

此外，針對近期部分房地產企業海外美元債券價格出現下跌現象，鄒瀾也在發布會上做出回應。鄒瀾表示，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。“我們也注意到，一些中資房地產企業已經開始回購境外債券，這體現了企業對自身發展前景的信心，預計對于緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。”鄒瀾指出。

標簽： 房地產 央行 指導 銀行

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