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從合作到反目 房企與金融機構屢次上演“搶公章”大戰

來源：財聯社

財聯社10月28日訊（記者 李潔）正進行債務重組的融創中國，近日卷入一場“搶奪公章”風波。


【資料圖】

這場風波與融創、中融信托一合作項目有關，日前一份廣為流傳的文件將雙方矛盾呈現在公眾面前。

這份名為《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》的文件顯示，今年9月受托人發現，存放受托人及融創共同保管塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

對此，融創集團表示，為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按政府監管專戶要求管理。“目前公司與中融在溝通協商基礎上，均向相關政府專班承諾，將全力以赴確保交付。”

中融信托向澎湃新聞回應，“已向融創方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報警。”

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，對中融信托來說，當前保障資金的安全性被置于第一位，房企面臨較大償債及交付壓力背景下，信托公司對共管資金走向的敏感度尤其高。

“雙方主要矛盾，或源于對共管賬戶資金用途產生的分歧。”張波補充道。

事實上，房企與金融機構從合作到反目，融創與中融信托并非首例。

2021年11月底，合凡（廣州）股權投資基金管理有限公司官網發布公告稱，佳兆業集團未經合凡方面同意，擅自搬走存放在二者共管的澎湃置業、深圳新萬怡、佳禧置業三家公司的證章照物品的保險箱。當時，合凡方面表示公司已向深圳當地警方報警。

對于“搶公章”的緣由，佳兆業深圳在一份《“合凡容祥伍號私募股權投資基金”投資協議》解除通知中指出，合凡在未經合理知會的情況下，突然向廣州市南沙法院申請訴前財產保全并同時凍結其多個銀行賬號、多個項目公司股權及查封數百套在售房產。

基于上述違規行為和嚴重后果，佳兆業深圳通知合凡，雙方此前簽訂的《投資協議》已于當年11月初解除，佳兆業深圳將恢復協議簽署前的證照及銀行賬戶管理狀態。

此外，因福晟上海前灘錢隆廣場項目一筆7.5億私募基金到期未兌付，該項目基金投資人上海鉅派投資在2020年與福晟上演了“搶公章”大戰。

IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，造成金融機構與房企搶公章的主要原因是，雙方要爭奪對公司賬戶資金的支配權。

“雙方之前簽署的融資協議中約定了共管賬戶，但在流動性壓力下，雙方變得更加敏感。金融機構擔心投資無法收回，因此當房企擬動用共管賬戶上的監管資金遭到金融機構拒絕后，雙方可能會采取搶奪公章這樣的過激措施，以實現對共管賬戶資金的控制。”柏文喜告訴記者。

除搶奪公章，還有不少信托公司要求房企提前償還債務，而房企與信托公司對簿公堂的案例也屢見不鮮。

今年9月28日，旭輝控股被傳信托違約，其當日晚間發布公告，該股權類信托產品為公司位于天津一開發項目進行融資，受當地房地產市況影響，該項目開發及銷售進度受到影響，進而影響該信托產品的現金分配。作為項目股東的信托方在銷售不及預期的情況下，要求進行提前清算。

此外，世茂集團與中信信托今年年初也曾陷入紛爭，雙方合作的“中信信托?深圳龍崗融資集合資金信托計劃”存續規模近60億元，其中12.94億元于今年2月17日到期，另外47億元于今年4月-8月陸續到期。

中信信托作為該項目的唯一金融機構債權人，雙方曾多次協商，但無法達成一致。當時中信信托通過法院將世茂深圳龍崗深港中心項目全部資產予以查封，涉案總金額達90多億元。

而信托公司與房企發生種種紛爭的背后，是2021年以來房地產信托違約數量大幅增加。

用益信托數據顯示，2021年下半年以來發生逾期、違約的信托產品規模中，地產信托長期占據半數以上；在2021年8月、10月、12月以及2022年2月、4月、6月，房地產信托違約的規模都在100億元以上。

另據界面新聞統計，2021年中信信托旗下違約的地產信托產品規模已超百億元，而中融信托2021年至今已被曝出的違約地產信托總規模，則超過200億元。

標簽： 金融機構 中融信托

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