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上海一季度房產大宗交易成交企穩 外資密集調研中國樓市尋找投資機會

來源：英為財情

財聯社4月12日訊（記者 王海春）上海房地產大宗交易市場活躍度，正在穩步提升。

據仲量聯行監測數據，2023年一季度，上海房地產大宗交易總成交量約247.6億元，共有13宗交易，同比增長0.65%。

“整體來看，一季度大宗交易市場延續了2022年四季度的活躍態勢，投資熱度持續回歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。”仲量聯行投資部華東區資本市場部總監孫翎表示。


(資料圖片僅供參考)

仲量聯行數據顯示，今年一季度，機構投資者的成交金額占上海房產大宗交易成交總額的80%，較去年的40%出現顯著上升。

其中，產業園區及長租公寓受到機構投資者青睞，兩宗超50億元的大體量項目，將產業園區成交量占比拉高至72.4%。盡管長租公寓單項目體量較小成交金額有限，不過就成交數量而言，長租公寓在所有成交中的占比達到23%。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強指出，對比過去幾年一季度數據可以發現，今年一季度滬大宗交易市場成交量處于相對低位，但另一方面，投資市場熱度未來回暖的態勢，要好于預期。

“從我們接觸到的情況來看，外資對國內房地產的興趣不低。中國經濟發展呈現出來的穩定性、韌性及增長速度，讓不少外資對中國市場充滿信心。今年春節以來，不少外資投資機構對中國房地產市場進行調研，正在上海等熱點城市尋找合適的投資機會。”盧強在接受記者采訪時說。

孫翎也告訴記者，隨著疫情措施得以進一步優化，國內商業活動逐漸活躍，境內外投資者對中國市場的熱度再次回歸。

“去年年底以來，不少外資在亞太地區的活躍度有所提升，中國房地產市場是其關注的重點之一。多家深耕國內市場的外資機構，計劃在合適的時機設立人民幣基金，為投資中國市場開辟新的投資途徑。另外，新加坡、東南亞地區的資金，以及中東地區和歐洲的部分投資機構加大了在中國市場布局的力度，正在上海等城市物色投資標地物。”孫翎表示。

多位業內專家表示，從一季度的成交情況來看，產業園、物流倉儲、辦公樓，為投資機構關注的重點領域。

為何外資投資熱情較高，但一季度房地產大宗交易市場的實際成交規模未出現大幅增長？對此，盧強對記者表示，這與大宗交易的特點及外資的投資策略有關。

“外資在策略上看好中國市場，但在具體進行投資時是很謹慎的，再者，完成房地產大宗投資有一定的周期性，不會很快在交易上體現出來。此外，對于擬投資項目的市場表現，投資機構還需要最新的數據支持，除了看一季度的情況，還可能會看二季度甚至三季度的表現，如果項目收益情況能夠達到投資收益標準，其才可能真正出手。”盧強稱。

“我們預計，隨著房地產政策企穩，以及投資活動復蘇態勢明顯，大宗交易成交量有望在下半年集中得以體現。”盧強補充道。

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